[100분 토론] <'안갯속' 집값?..전세난 답 있나>

서울 강남권을 중심으로 아파트 매물이 늘고 가격은 내리는 하락 징후가 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 가운데 서초구는 13주째, 송파구는 9주째 하락세를 이어가고 있다. 초고가 주택이 밀집한 일부 단지에선 직전 거래보다 20억 원가량 낮은 가격에 급매가 이뤄지기도 했다.

이재명 대통령은 지난 3일 청와대 국무회의에서 “서울 주요 지역에서 아파트 매물은 급속도로 늘고, 거래량은 급속도로 줄고 있다”고 강조했다. “놀라울 정도로 가격이 떨어지고 있다”고도 했다. 보유세와 재건축 분담금, 대출규제 등에 따른 급매가 하락세를 견인하는 최근 강남권 상황을 언급한 걸로 보인다.

하지만 이 대통령 말처럼 지금 ‘주택가격이 크게 폭락할 경우에 대비’(지난 8월 말 X, 옛 트위터)해야할 때인지, 또 강남이 주춤한 사이 튀어 오르는 비강남, 수도권 집값을 '가격 평탄화 작업'(지난 9월 18일 기자회견)으로만 볼 수 있는지는 의문이다. 서울 전체로 보면 아파트값은 91주 연속 상승하고 있는데다 경기 남부권 이른바 ‘반도체 벨트’는 8주 연속 서울 상승률을 앞지르고 있다. 극심한 전·월세 품귀에 내몰린 무주택 실수요자들은 떠밀리듯 '생존 매수'에 나서며 외곽 지역 상승세를 견인하고 있다.

정부는 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 투기과열지구·조정대상지역 등 규제는 강화했다. 주택담보대출 한도 제한과 주택담보인정비율(LTV) 축소 등 금융 규제도 더해진 상황이다. 하지만 급매 매물은 서울 강남권에 국한돼 있고 '놀라울 정도'로 떨어지는 징후를 찾기도 쉽지 않은 상황.

오늘(10일) 밤 11시 20분에 방송되는 MBC 은 “'안갯속' 집값?..전세난 답 있나”를 주제로 진행된다. 권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수, 한문도 명지대 투자실물분석학과 겸임교수, 김인만 부동산경제연구소장, 채상욱 히스토리투자자문 대표가 출연한다.